Kann man auch ein Tagesgeldkonto als Mietkautionskonto nutzen?
Ein Tagesgeldkonto ist ideal dazu geeignet, eine Mietkaution anzulegen. Allerdings räumen nicht alle Banken diese Option ein. Denn das Tagesgeld wird zwar auf den Namen des Mieters angelegt, muss anschließend aber an den Vermieter verpfändet werden, damit er im Fall der Fälle Zugriff auf das Kapital hat. Hier hilft nur, sich vorab bei mehreren Banken zu erkundigen, inwieweit es möglich ist, die Mietkaution auf einem Tagesgeldkonto zu hinterlegen und ob gegebenenfalls spezielle Formulare für die Verpfändung zur Verfügung stehen.
Mietkaution
Um die Zusammenhänge zu verdeutlichen, muss man sich näher mit dem Thema Mietkaution befassen. Sie stellt eine Sicherheitsleistung dar und ist in den meisten Fällen im Mietvertrag verankert. Den rechtlichen Rahmen steckt das Bürgerliche Gesetzbuch ab. Die Vorschriften beziehen sich zum einen die Höhe der Mietkaution. Zum anderen schreibt der Gesetzgeber vor, wie mit dem Kapital verfahren werden muss und in welchen Fällen der Vermieter das Recht hat, auf die vom Mieter hinterlegte Kaution zurückzugreifen. Verlangt werden dürfen bei Wohnraum maximal drei Monatsmieten, wobei die Nebenkosten unberücksichtigt bleiben. Die Zahlung darf in bis zu drei Monatsraten erfolgen.
Mietkaution anlegen
Das Kapital muss vom Vermieter verzinst angelegt werden und zwar so, dass es klar von seinem sonstigen Vermögen getrennt ist. Paragraf 550b Absatz 2 des BGB schreibt vor, dass sich die Verzinsung der Mietkaution an dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz zu orientieren hat. In der Regel greifen Vermieter daher auf das klassische Sparbuch zurück. Grundsätzlich besteht aber die Möglichkeit, mit dem Vermieter gemeinsam abzusprechen, wie die Mietkaution investiert wird. Dabei sollten beide Seiten darauf achten, dass es sich um eine sichere Anlage handelt, wie es bei Tagesgeld der Fall ist.
Mietkaution als Tagesgeld anlegen
Das Problem, wenn die Mietkaution auf einem Tagesgeldkonto hinterlegt werden soll, sind die rechtlichen Vorschriften. Vom Prinzip her muss das Tagesgeldkonto als Treuhandkonto geführt werden. Im ersten Schritt eröffnet der Mieter ein Tagesgeldkonto auf seinen Namen und zahlt die geforderte Mietkaution in einem Betrag oder maximal drei Raten ein. Danach wird das Konto verpfändet. Damit hat ausschließlich der Vermieter die Möglichkeit, über das Geld zu verfügen. Endet das Mietverhältnis, wird das Kapital samt Zinsen wieder freigegeben. Diesem Verfahren stimmen nur wenige Banken zu. Teils mangelt es auch an Formularen für die Verpfändung. In dem Fall müssen Mieter und Vermieter ein entsprechendes Schreiben aufsetzen.
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Frage & Antworten
Hallo, ich würde meine Mietkaution auch gern auf einem Tagesgeldkonto anlegen. Meine Erkundigungen haben aber ergeben, dass die Banken die Verpfändung des Kontos nicht durchführen. Also, bei welcher Bank ist überhaupt eine Verpfändung möglich?
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Redaktion antwortete am 12.09.2011 um 12:21:42
Leider sinkt die Zahl der Banken, welche die Verpfändung eines Tagegseldkontos zulassen, immer weiter. Aus diesem Grund würden wir derzeit auf die Angebote der Bundesfinanzagentur hinweisen: die dort erhältliche Tagesanleihe kann über ein Formular als Mietkaution verpfändet werden: http://www.deutsche-finanzagentur.de/private-anleger/schuldbuchkonto-auftraege-formulare/verpfaendung-mietkaution/
Was mich viel mehr interessiert, als die Tatsache, dass dies möglich ist (was ich schon vielfach gelesen habe) ist doch die Frage, welche Banken dies anbieten? Ich habe schon bei mehreren Banken angefragt (Postbank, Comerzbank, Comdirect, Bank Of Scotland, Norisbank,...) und stets erfahren, dass diese Option nicht angeboten wird. Gibt es eine seriöse Bank, die mir diese Anlageoption bietet?
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Redaktion antwortete am 14.07.2011 um 12:30:03
In der Tat lautet die Antwort der meisten Banken, dass sie ein Tagesgeldkonto als Mietkautionskonto nicht anbieten. Der Ausweg ist dabei ganz einfach: Sie vereinbaren mit Ihrem Vermieter, dass die Mietkaution auf einem Tagesgeldkonto Ihrer Wahl angelegt und dieses Tagesgeldkonto dann zu seinen Gunsten verpfändet wird. Direkt nach Vorliegen der Zustimmung des Vermieters eröffnen Sie das Konto und verpfänden es danach. So kommt bis zur Freigabe des Guthabens nach Beendigung des Mietverhältnisses nur der Vermieter an das hinterlegte Geld.
